7780 Avenue JEAN-BOURDON · Montréal
Valeur estimée
1 122 200 $
Unifamiliale · 5 453 $/m² · 205,8 m² · constr. 1981 · terrain 438,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 117 300 $
Rôle antérieur 915 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864244301620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74312509
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 000 $
Valeur bâtiment
744 300 $
Rôle antérieur
915 800 $
ID provincial
66023864244301620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 150 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
5 504
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 46 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −2 587 $ · Ajust. âge +4 865 $ | 987 548 $ Poids 99 % |
| 2 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 343 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 783 420 $ Poids 88 % |
| 3 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 229 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie −22 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 069 222 $ Poids 67 % |
| 4 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 499 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +55 878 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 1 028 302 $ Poids 53 % |
| 5 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 488 m · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie +101 203 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 329 532 $ Poids 51 % |
| 6 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +30 018 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 059 442 $ Poids 49 % |
| 7 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +26 911 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 061 570 $ Poids 48 % |
| 8 | 12065, rue Jasmin, Montréal 2025-03-27 · 492 m · Vendu 1 100 000 $ (4 810 $/m²) 228,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −55 072 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 208 766 $ Poids 44 % |
| 9 | 4628, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (5 454 $/m²) 196,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +26 177 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 088 208 $ Poids 43 % |
| 10 | 12265, avenue Lemesurier, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (6 646 $/m²) 195,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +33 896 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 421 788 $ Poids 43 % |
| 11 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +38 858 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 866 584 $ Poids 41 % |
| 12 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +37 091 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 827 194 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.