2895 Rue L'HEUREUX · Montréal
Valeur estimée
1 011 800 $
Unifamiliale · 5 373 $/m² · 188,3 m² · constr. 1980 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 100 $
Rôle antérieur 827 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864244530240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F33305020
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 900 $
Valeur bâtiment
519 200 $
Rôle antérieur
827 400 $
ID provincial
66023864244530240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 504
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 34 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −43 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 534 $ Poids 84 % |
| 2 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 322 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie −72 175 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 703 661 $ Poids 77 % |
| 3 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 465 m · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie +48 805 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 277 133 $ Poids 70 % |
| 4 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 472 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +12 223 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 980 073 $ Poids 64 % |
| 5 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie −20 493 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 008 930 $ Poids 51 % |
| 6 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 206 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie −63 000 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 1 023 196 $ Poids 50 % |
| 7 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 838 m · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +63 365 $ · Ajust. âge +57 320 $ | 846 220 $ Poids 50 % |
| 8 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −22 146 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 012 513 $ Poids 50 % |
| 9 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 838 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +53 505 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 731 467 $ Poids 49 % |
| 10 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 777 925 $ Poids 49 % |
| 11 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +15 803 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 763 579 $ Poids 48 % |
| 12 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 842 m · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +60 138 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 850 328 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.