7750 Avenue JEAN-BOURDON · Montréal
Valeur estimée
770 500 $
Unifamiliale · 6 524 $/m² · 118,1 m² · constr. 1960 · terrain 423,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 800 $
Rôle antérieur 610 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864244685430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74312500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 800 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
610 500 $
ID provincial
66023864244685430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
688 500 $
$/m² médian
5 491
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2865, rue Murphy, Montréal 2026-02-13 · 324 m · Vendu 689 000 $ (5 960 $/m²) 115,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +7 450 $ · Ajust. âge +6 890 $ | 759 869 $ Poids 88 % |
| 2 | 3435, Rue Beauséjour, Montréal 2026-04-30 · 479 m · Vendu 1 044 000 $ (8 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −17 101 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 1 079 724 $ Poids 86 % |
| 3 | 3350, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-31 · 604 m · Vendu 745 000 $ (6 373 $/m²) 116,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 824 $ Poids 85 % |
| 4 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 643 m · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 784 177 $ Poids 82 % |
| 5 | 3310, rue Achim, Montréal 2026-07-31 · 695 m · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 879 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 702 429 $ Poids 77 % |
| 6 | 2499, rue Robichaud, Montréal 2026-04-16 · 730 m · Vendu 685 000 $ (5 606 $/m²) 122,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −11 491 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 632 819 $ Poids 75 % |
| 7 | 3370, rue Lauriault, Montréal 2026-04-17 · 727 m · Vendu 657 000 $ (5 149 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −24 457 $ · Ajust. âge −49 275 $ | 609 941 $ Poids 69 % |
| 8 | 3210, rue Savard, Montréal 2026-08-03 · 857 m · Vendu 615 000 $ (4 940 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 807 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 562 293 $ Poids 69 % |
| 9 | 2695, rue Robitaille, Montréal 2025-09-25 · 491 m · Vendu 700 000 $ (6 306 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +22 387 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 783 751 $ Poids 68 % |
| 10 | 2462, rue Robichaud, Montréal 2026-05-04 · 786 m · Vendu 654 000 $ (5 125 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −24 346 $ · Ajust. âge −45 780 $ | 592 121 $ Poids 67 % |
| 11 | 3505, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-24 · 416 m · Vendu 725 000 $ (5 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 015 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 688 860 $ Poids 65 % |
| 12 | 3175, rue Savard, Montréal 2026-04-01 · 887 m · Vendu 650 000 $ (5 221 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −16 707 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 617 432 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.