2875 Rue L'HEUREUX · Montréal
Valeur estimée
1 114 100 $
Unifamiliale · 5 385 $/m² · 206,9 m² · constr. 1980 · terrain 469,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 037 300 $
Rôle antérieur 943 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864244772540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F33305000
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 700 $
Valeur bâtiment
638 600 $
Rôle antérieur
943 000 $
ID provincial
66023864244772540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 139 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 534
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 1 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 269 $ Poids 99 % |
| 2 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 341 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +3 670 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 779 506 $ Poids 88 % |
| 3 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 220 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie −19 439 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 1 066 758 $ Poids 68 % |
| 4 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 468 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +58 622 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 1 026 471 $ Poids 53 % |
| 5 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 443 m · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie +104 497 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 332 825 $ Poids 50 % |
| 6 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +33 193 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 062 617 $ Poids 49 % |
| 7 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +29 995 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 064 653 $ Poids 48 % |
| 8 | 12065, rue Jasmin, Montréal 2025-03-27 · 446 m · Vendu 1 100 000 $ (4 810 $/m²) 228,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −52 427 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 205 912 $ Poids 46 % |
| 9 | 4628, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (5 454 $/m²) 196,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +29 177 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 091 207 $ Poids 43 % |
| 10 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 821 450 $ Poids 41 % |
| 11 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +41 417 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 869 144 $ Poids 41 % |
| 12 | 12265, avenue Lemesurier, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (6 646 $/m²) 195,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +37 551 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 418 944 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.