2865 Rue L'HEUREUX · Montréal
Valeur estimée
939 700 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 186,8 m² · constr. 1958 · terrain 496,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,3 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 700 $
Rôle antérieur 766 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864244893820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F33304240
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 900 $
Valeur bâtiment
420 800 $
Rôle antérieur
766 100 $
ID provincial
66023864244893820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 534
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 17 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −47 263 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 840 707 $ Poids 82 % |
| 2 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 353 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie −78 291 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 571 545 $ Poids 74 % |
| 3 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 433 m · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie +44 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 169 642 $ Poids 72 % |
| 4 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 469 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 880 256 $ Poids 64 % |
| 5 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 856 m · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +60 007 $ · Ajust. âge −21 495 $ | 764 047 $ Poids 51 % |
| 6 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 855 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +50 669 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 662 081 $ Poids 50 % |
| 7 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie −24 823 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 004 601 $ Poids 49 % |
| 8 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 855 m · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +56 950 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 772 341 $ Poids 49 % |
| 9 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 127 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 774 427 $ Poids 49 % |
| 10 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 231 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie −66 513 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 923 923 $ Poids 48 % |
| 11 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −26 351 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 008 308 $ Poids 48 % |
| 12 | 3285, rue Beauséjour, Montréal 2025-06-27 · 707 m · Vendu 975 000 $ (5 835 $/m²) 167,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +57 473 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 098 360 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.