7723 Rue DE BECANCOUR · Montréal
Valeur estimée
1 003 300 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 197,3 m² · constr. 1960 · terrain 424,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 500 $
Rôle antérieur 734 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864245097180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74315500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 100 $
Valeur bâtiment
535 400 $
Rôle antérieur
734 800 $
ID provincial
66023864245097180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 341
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 160 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −22 573 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 865 396 $ Poids 94 % |
| 2 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 498 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie −35 476 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 614 360 $ Poids 81 % |
| 3 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 312 m · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +86 490 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 708 544 $ Poids 77 % |
| 4 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 541 m · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie +75 753 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 1 211 381 $ Poids 58 % |
| 5 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 380 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie −41 922 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 948 515 $ Poids 58 % |
| 6 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 618 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +34 674 $ · Ajust. âge −86 925 $ | 911 024 $ Poids 56 % |
| 7 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 034 908 $ Poids 43 % |
| 8 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +3 084 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 037 742 $ Poids 42 % |
| 9 | 2145, rue Beauzèle, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (5 229 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie +25 886 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 019 351 $ Poids 41 % |
| 10 | 11989, Place du Bois-Beau, Montréal 2024-12-06 · 434 m · Vendu 950 000 $ (5 186 $/m²) 183,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +36 558 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 073 778 $ Poids 40 % |
| 11 | 12265, avenue Lemesurier, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (6 646 $/m²) 195,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +5 649 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 257 042 $ Poids 39 % |
| 12 | 4628, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (5 454 $/m²) 196,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +2 999 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 065 030 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.