7752 Rue DE BECANCOUR · Montréal
Valeur estimée
744 000 $
Unifamiliale · 7 266 $/m² · 102,4 m² · constr. 1960 · terrain 440 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 500 $
Rôle antérieur 583 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864245100470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74315100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 000 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
583 200 $
ID provincial
66023864245100470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 355
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 721 m · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 183 $ Poids 79 % |
| 2 | 3355, Boulevard Toupin, Montréal 2025-10-20 · 623 m · Vendu 695 000 $ (6 538 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −12 749 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 750 126 $ Poids 68 % |
| 3 | 3310, rue Achim, Montréal 2026-07-31 · 764 m · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 286 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 651 264 $ Poids 67 % |
| 4 | 2865, rue Murphy, Montréal 2026-02-13 · 400 m · Vendu 689 000 $ (5 960 $/m²) 115,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie −39 337 $ · Ajust. âge +6 890 $ | 713 082 $ Poids 66 % |
| 5 | 2695, rue Robitaille, Montréal 2025-09-25 · 563 m · Vendu 700 000 $ (6 306 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −27 117 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 734 247 $ Poids 63 % |
| 6 | 2860, rue Beaudoin, Montréal 2025-04-28 · 298 m · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 914 407 $ Poids 62 % |
| 7 | 3365, boulevard Toupin, Montréal 2025-07-15 · 608 m · Vendu 648 000 $ (6 096 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie −11 887 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 673 541 $ Poids 60 % |
| 8 | 3350, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-31 · 674 m · Vendu 745 000 $ (6 373 $/m²) 116,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 796 $ Poids 59 % |
| 9 | 2865, rue Baker, Montréal 2025-06-19 · 673 m · Vendu 615 000 $ (5 829 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −9 036 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 659 824 $ Poids 56 % |
| 10 | 3500, boulevard Toupin, Montréal 2025-03-19 · 386 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −9 631 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 590 940 $ Poids 54 % |
| 11 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 718 m · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −53 984 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 733 425 $ Poids 52 % |
| 12 | 2330, rue Loiseau, Montréal 2025-12-08 · 977 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −24 789 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 600 630 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.