7742 Rue DE BECANCOUR · Montréal
Valeur estimée
836 200 $
Unifamiliale · 6 340 $/m² · 131,9 m² · constr. 1960 · terrain 467,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 300 $
Rôle antérieur 682 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864245221410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74315000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 600 $
Valeur bâtiment
434 700 $
Rôle antérieur
682 200 $
ID provincial
66023864245221410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 355
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3505, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-24 · 462 m · Vendu 725 000 $ (5 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 151 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 725 724 $ Poids 90 % |
| 2 | 3435, Rue Beauséjour, Montréal 2026-04-30 · 532 m · Vendu 1 044 000 $ (8 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +41 897 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 1 138 722 $ Poids 79 % |
| 3 | 3370, rue Lauriault, Montréal 2026-04-17 · 777 m · Vendu 657 000 $ (5 149 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +11 070 $ · Ajust. âge −49 275 $ | 645 468 $ Poids 73 % |
| 4 | 2462, rue Robichaud, Montréal 2026-05-04 · 832 m · Vendu 654 000 $ (5 125 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +11 020 $ · Ajust. âge −45 780 $ | 627 486 $ Poids 70 % |
| 5 | 2499, rue Robichaud, Montréal 2026-04-16 · 773 m · Vendu 685 000 $ (5 606 $/m²) 122,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +27 187 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 671 497 $ Poids 68 % |
| 6 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 714 m · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +41 377 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 828 786 $ Poids 68 % |
| 7 | 2865, rue Murphy, Montréal 2026-02-13 · 398 m · Vendu 689 000 $ (5 960 $/m²) 115,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +48 576 $ · Ajust. âge +6 890 $ | 800 995 $ Poids 68 % |
| 8 | 3350, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-31 · 667 m · Vendu 745 000 $ (6 373 $/m²) 116,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 797 $ Poids 67 % |
| 9 | 3210, rue Savard, Montréal 2026-08-03 · 916 m · Vendu 615 000 $ (4 940 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 277 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 596 377 $ Poids 65 % |
| 10 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 802 m · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −28 874 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 878 245 $ Poids 65 % |
| 11 | 2467, rue Robichaud, Montréal 2026-06-04 · 840 m · Vendu 690 000 $ (4 808 $/m²) 143,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −27 889 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 601 812 $ Poids 64 % |
| 12 | 3267, rue Lauriault, Montréal 2026-02-02 · 892 m · Vendu 565 000 $ (4 538 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +16 791 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 588 597 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.