12275 Boulevard TOUPIN · Montréal
Valeur estimée
847 400 $
Unifamiliale · 7 175 $/m² · 118,1 m² · constr. 1962 · terrain 488,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 500 $
Rôle antérieur 687 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864246017470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74277300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 600 $
Valeur bâtiment
422 900 $
Rôle antérieur
687 300 $
ID provincial
66023864246017470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 330
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7747, rue de Villebon, Montréal 2026-07-08 · 109 m · Vendu 233 424 $ (1 857 $/m²) 125,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 057 $ · Ajust. âge −16 340 $ | 210 028 $ Poids 93 % |
| 2 | 3435, Rue Beauséjour, Montréal 2026-04-30 · 601 m · Vendu 1 044 000 $ (8 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −17 101 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 1 090 164 $ Poids 81 % |
| 3 | 2865, rue Murphy, Montréal 2026-02-13 · 533 m · Vendu 689 000 $ (5 960 $/m²) 115,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +7 450 $ · Ajust. âge +13 780 $ | 766 759 $ Poids 81 % |
| 4 | 3350, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-31 · 758 m · Vendu 745 000 $ (6 373 $/m²) 116,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 756 274 $ Poids 77 % |
| 5 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 829 m · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 791 877 $ Poids 73 % |
| 6 | 2499, rue Robichaud, Montréal 2026-04-16 · 807 m · Vendu 685 000 $ (5 606 $/m²) 122,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −11 491 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 632 819 $ Poids 71 % |
| 7 | 3310, rue Achim, Montréal 2026-07-31 · 837 m · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 879 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 709 729 $ Poids 70 % |
| 8 | 7745, rue de Villebon, Montréal 2025-07-18 · 101 m · Vendu 631 000 $ (4 926 $/m²) 128,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −24 629 $ · Ajust. âge −44 170 $ | 595 492 $ Poids 65 % |
| 9 | 3370, rue Lauriault, Montréal 2026-04-17 · 829 m · Vendu 657 000 $ (5 149 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −24 457 $ · Ajust. âge −42 705 $ | 616 511 $ Poids 64 % |
| 10 | 2695, rue Robitaille, Montréal 2025-09-25 · 654 m · Vendu 700 000 $ (6 306 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +22 387 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 790 751 $ Poids 63 % |
| 11 | 2462, rue Robichaud, Montréal 2026-05-04 · 873 m · Vendu 654 000 $ (5 125 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −24 346 $ · Ajust. âge −39 240 $ | 598 661 $ Poids 63 % |
| 12 | 3505, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-24 · 520 m · Vendu 725 000 $ (5 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 015 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 696 110 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.