7559 Rue DE VILLEBON · Montréal
Valeur estimée
1 148 500 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 243,9 m² · constr. 1960 · terrain 818,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,7 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 098 000 $
Rôle antérieur 900 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864246349870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74319700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
626 300 $
Valeur bâtiment
471 700 $
Rôle antérieur
900 000 $
ID provincial
66023864246349870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 197 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
5 321
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 463 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −37 660 $ · Ajust. âge −112 625 $ | 1 191 423 $ Poids 85 % |
| 2 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 238 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −13 798 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 904 415 $ Poids 80 % |
| 3 | 12115, rue Jasmin, Montréal 2025-10-21 · 382 m · Vendu 1 615 000 $ (6 829 $/m²) 236,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +25 266 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 1 814 141 $ Poids 77 % |
| 4 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 281 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +87 001 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 974 970 $ Poids 66 % |
| 5 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 547 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie −61 336 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 050 446 $ Poids 54 % |
| 6 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 623 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +154 544 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 804 379 $ Poids 53 % |
| 7 | 12065, rue Jasmin, Montréal 2025-03-27 · 480 m · Vendu 1 100 000 $ (4 810 $/m²) 228,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +36 554 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 184 893 $ Poids 51 % |
| 8 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 501 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie +67 216 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 057 652 $ Poids 51 % |
| 9 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 538 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −7 570 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 173 206 $ Poids 48 % |
| 10 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +70 885 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 832 914 $ Poids 27 % |
| 11 | 12005, rue Jasmin, Montréal 2024-07-02 · 582 m · Vendu 1 100 000 $ (4 405 $/m²) 249,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie −12 775 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 158 262 $ Poids 27 % |
| 12 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie −31 482 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 521 515 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.