7569 Rue DE VILLEBON · Montréal
Valeur estimée
1 094 200 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 228,3 m² · constr. 1960 · terrain 791,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,7 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 014 800 $
Rôle antérieur 831 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864246367840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74319600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
572 000 $
Valeur bâtiment
442 800 $
Rôle antérieur
831 800 $
ID provincial
66023864246367840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 133 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 330
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 252 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +50 319 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 938 289 $ Poids 83 % |
| 2 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 216 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −42 497 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 875 716 $ Poids 69 % |
| 3 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 594 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +90 932 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 740 768 $ Poids 68 % |
| 4 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 451 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −77 625 $ · Ajust. âge −112 625 $ | 1 151 458 $ Poids 68 % |
| 5 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 472 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie +30 680 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 021 117 $ Poids 61 % |
| 6 | 12065, rue Jasmin, Montréal 2025-03-27 · 472 m · Vendu 1 100 000 $ (4 810 $/m²) 228,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 147 376 $ Poids 55 % |
| 7 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 536 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie −93 231 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 018 551 $ Poids 36 % |
| 8 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 510 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −12 683 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 168 094 $ Poids 36 % |
| 9 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +39 647 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 801 677 $ Poids 34 % |
| 10 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 681 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +112 005 $ · Ajust. âge −86 925 $ | 988 355 $ Poids 31 % |
| 11 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +94 962 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 124 386 $ Poids 27 % |
| 12 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +89 985 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 124 643 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.