12238 Rue LA CORNE · Montréal
Valeur estimée
968 000 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 210,3 m² · constr. 1961 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 200 $
Rôle antérieur 678 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864246665180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74274500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 100 $
Valeur bâtiment
486 100 $
Rôle antérieur
678 000 $
ID provincial
66023864246665180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 072 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 350
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 227 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge −92 435 $ | 900 829 $ Poids 96 % |
| 2 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 568 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +17 534 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 667 370 $ Poids 80 % |
| 3 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 445 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie −11 476 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 978 961 $ Poids 64 % |
| 4 | 12065, rue Jasmin, Montréal 2025-03-27 · 439 m · Vendu 1 100 000 $ (4 810 $/m²) 228,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −44 250 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 109 588 $ Poids 49 % |
| 5 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 646 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +67 103 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 948 028 $ Poids 46 % |
| 6 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 526 m · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie +114 677 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 1 255 455 $ Poids 45 % |
| 7 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 219 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −75 612 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 842 601 $ Poids 44 % |
| 8 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 765 633 $ Poids 40 % |
| 9 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +43 007 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 072 431 $ Poids 36 % |
| 10 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +39 526 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 074 184 $ Poids 36 % |
| 11 | 4628, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (5 454 $/m²) 196,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +38 448 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 100 478 $ Poids 33 % |
| 12 | 11989, Place du Bois-Beau, Montréal 2024-12-06 · 508 m · Vendu 950 000 $ (5 186 $/m²) 183,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +70 265 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 107 485 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.