12231 Boulevard TOUPIN · Montréal
Valeur estimée
781 900 $
Unifamiliale · 6 255 $/m² · 125 m² · constr. 1960 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 000 $
Rôle antérieur 638 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864246740900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74276700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 000 $
Valeur bâtiment
422 000 $
Rôle antérieur
638 500 $
ID provincial
66023864246740900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
5 387
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7747, rue de Villebon, Montréal 2026-07-08 · 150 m · Vendu 233 424 $ (1 857 $/m²) 125,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge −18 674 $ | 214 100 $ Poids 98 % |
| 2 | 3435, Rue Beauséjour, Montréal 2026-04-30 · 508 m · Vendu 1 044 000 $ (8 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +12 398 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 1 109 223 $ Poids 86 % |
| 3 | 3505, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-24 · 430 m · Vendu 725 000 $ (5 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 583 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 707 292 $ Poids 82 % |
| 4 | 2865, rue Murphy, Montréal 2026-02-13 · 439 m · Vendu 689 000 $ (5 960 $/m²) 115,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +28 013 $ · Ajust. âge +6 890 $ | 780 432 $ Poids 78 % |
| 5 | 3350, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-31 · 662 m · Vendu 745 000 $ (6 373 $/m²) 116,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 811 $ Poids 77 % |
| 6 | 2499, rue Robichaud, Montréal 2026-04-16 · 726 m · Vendu 685 000 $ (5 606 $/m²) 122,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +7 848 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 652 158 $ Poids 76 % |
| 7 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 731 m · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +19 072 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 806 482 $ Poids 75 % |
| 8 | 3370, rue Lauriault, Montréal 2026-04-17 · 742 m · Vendu 657 000 $ (5 149 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge −49 275 $ | 627 705 $ Poids 75 % |
| 9 | 2462, rue Robichaud, Montréal 2026-05-04 · 790 m · Vendu 654 000 $ (5 125 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −6 663 $ · Ajust. âge −45 780 $ | 609 804 $ Poids 73 % |
| 10 | 3210, rue Savard, Montréal 2026-08-03 · 897 m · Vendu 615 000 $ (4 940 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 579 335 $ Poids 70 % |
| 11 | 3267, rue Lauriault, Montréal 2026-02-02 · 859 m · Vendu 565 000 $ (4 538 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 572 940 $ Poids 66 % |
| 12 | 3175, rue Savard, Montréal 2026-04-01 · 919 m · Vendu 650 000 $ (5 221 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +1 305 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 635 444 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.