12234 Rue LA CORNE · Montréal
Valeur estimée
881 300 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 187,9 m² · constr. 1961 · terrain 398,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,7 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 400 $
Rôle antérieur 637 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864246784060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74274600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 900 $
Valeur bâtiment
438 500 $
Rôle antérieur
637 200 $
ID provincial
66023864246784060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 355
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 216 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −44 676 $ · Ajust. âge −92 435 $ | 848 158 $ Poids 82 % |
| 2 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 556 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie −73 806 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 576 030 $ Poids 70 % |
| 3 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 510 m · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie +47 608 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 1 188 386 $ Poids 69 % |
| 4 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 630 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +11 225 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 892 150 $ Poids 59 % |
| 5 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 433 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie −63 937 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 926 500 $ Poids 47 % |
| 6 | 2145, rue Beauzèle, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (5 229 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 999 672 $ Poids 46 % |
| 7 | 3285, rue Beauséjour, Montréal 2025-06-27 · 799 m · Vendu 975 000 $ (5 835 $/m²) 167,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +60 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 116 194 $ Poids 44 % |
| 8 | 11989, Place du Bois-Beau, Montréal 2024-12-06 · 497 m · Vendu 950 000 $ (5 186 $/m²) 183,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +12 186 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 049 406 $ Poids 42 % |
| 9 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +62 470 $ · Ajust. âge −10 747 $ | 777 257 $ Poids 42 % |
| 10 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +52 748 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 673 236 $ Poids 42 % |
| 11 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +59 288 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 784 878 $ Poids 41 % |
| 12 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +66 658 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 772 270 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.