7537 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 051 600 $
Unifamiliale · 5 140 $/m² · 204,6 m² · constr. 1979 · terrain 443,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 500 $
Rôle antérieur 738 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864247008380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74331620
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 600 $
Valeur bâtiment
524 900 $
Rôle antérieur
738 900 $
ID provincial
66023864247008380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 149 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 366 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −5 408 $ · Ajust. âge −4 865 $ | 974 996 $ Poids 93 % |
| 2 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 708 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie −5 709 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 1 761 727 $ Poids 75 % |
| 3 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 351 m · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +117 439 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 881 994 $ Poids 67 % |
| 4 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 587 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie −24 825 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 1 056 331 $ Poids 58 % |
| 5 | 12115, rue Jasmin, Montréal 2025-10-21 · 436 m · Vendu 1 615 000 $ (6 829 $/m²) 236,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie −108 919 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 817 231 $ Poids 52 % |
| 6 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 655 m · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie +97 610 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 325 939 $ Poids 48 % |
| 7 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 792 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +52 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 016 159 $ Poids 46 % |
| 8 | 12065, rue Jasmin, Montréal 2025-03-27 · 541 m · Vendu 1 100 000 $ (4 810 $/m²) 228,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −57 958 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 194 880 $ Poids 42 % |
| 9 | 2145, rue Beauzèle, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (5 229 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie +44 973 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 131 538 $ Poids 37 % |
| 10 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −7 809 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 812 670 $ Poids 35 % |
| 11 | 3000, rue Somerset, Montréal 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 160 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +45 550 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 891 133 $ Poids 33 % |
| 12 | 11989, Place du Bois-Beau, Montréal 2024-12-06 · 645 m · Vendu 950 000 $ (5 186 $/m²) 183,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +55 486 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 149 706 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.