7535 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 026 500 $
Unifamiliale · 5 585 $/m² · 183,8 m² · constr. 1979 · terrain 483,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 900 $
Rôle antérieur 753 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864247149380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74331660
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 100 $
Valeur bâtiment
507 800 $
Rôle antérieur
753 200 $
ID provincial
66023864247149380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 369 m · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +29 254 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 793 809 $ Poids 88 % |
| 2 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 373 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −54 317 $ · Ajust. âge −4 865 $ | 926 087 $ Poids 72 % |
| 3 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 649 m · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie +35 331 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 263 659 $ Poids 67 % |
| 4 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 715 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie −90 524 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 1 676 911 $ Poids 59 % |
| 5 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 793 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 272 $ Poids 54 % |
| 6 | 2145, rue Beauzèle, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (5 229 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie −9 413 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 077 152 $ Poids 42 % |
| 7 | 3285, rue Beauséjour, Montréal 2025-06-27 · 938 m · Vendu 975 000 $ (5 835 $/m²) 167,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +48 721 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 191 982 $ Poids 42 % |
| 8 | 3000, rue Somerset, Montréal 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 160 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 847 871 $ Poids 41 % |
| 9 | 11989, Place du Bois-Beau, Montréal 2024-12-06 · 653 m · Vendu 950 000 $ (5 186 $/m²) 183,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 095 776 $ Poids 39 % |
| 10 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +53 290 $ · Ajust. âge +53 738 $ | 832 562 $ Poids 39 % |
| 11 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +44 997 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 719 934 $ Poids 38 % |
| 12 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 594 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie −73 539 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 1 007 617 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.