7600 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 249 300 $
Unifamiliale · 5 229 $/m² · 238,9 m² · constr. 1968 · terrain 1 268,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 268,9 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 255 500 $
Rôle antérieur 1 029 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864247263790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74328700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
970 700 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
1 029 100 $
ID provincial
66023864247263790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 337 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 085 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 485 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −50 469 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 1 231 614 $ Poids 80 % |
| 2 | 12115, rue Jasmin, Montréal 2025-10-21 · 397 m · Vendu 1 615 000 $ (6 829 $/m²) 236,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +8 195 $ · Ajust. âge +88 825 $ | 1 861 669 $ Poids 78 % |
| 3 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 263 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −22 996 $ · Ajust. âge −60 125 $ | 927 591 $ Poids 78 % |
| 4 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 316 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +75 244 $ · Ajust. âge −58 380 $ | 1 002 133 $ Poids 71 % |
| 5 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 658 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +134 155 $ · Ajust. âge −142 800 $ | 1 809 191 $ Poids 57 % |
| 6 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 536 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie +55 506 $ · Ajust. âge −65 520 $ | 1 081 222 $ Poids 53 % |
| 7 | 12065, rue Jasmin, Montréal 2025-03-27 · 499 m · Vendu 1 100 000 $ (4 810 $/m²) 228,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +24 530 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 216 868 $ Poids 52 % |
| 8 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 568 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie −71 559 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 1 085 023 $ Poids 48 % |
| 9 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 573 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 177 693 $ Poids 44 % |
| 10 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +60 873 $ · Ajust. âge −70 975 $ | 835 427 $ Poids 29 % |
| 11 | 12005, rue Jasmin, Montréal 2024-07-02 · 603 m · Vendu 1 100 000 $ (4 405 $/m²) 249,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie −23 789 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 191 249 $ Poids 26 % |
| 12 | 3375, rue Geoffrion, Montréal 2024-06-21 · 751 m · Vendu 1 240 000 $ (5 234 $/m²) 236,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +230 343 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge −105 400 $ | 1 370 178 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.