7539 Rue DE VILLEBON · Montréal
Valeur estimée
1 158 800 $
Unifamiliale · 5 400 $/m² · 214,6 m² · constr. 1960 · terrain 428,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 163 400 $
Rôle antérieur 953 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864247602610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74319900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 200 $
Valeur bâtiment
799 200 $
Rôle antérieur
953 600 $
ID provincial
66023864247602610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 209 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 064 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 330
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 302 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +18 106 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 906 075 $ Poids 93 % |
| 2 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 643 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +35 068 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 684 904 $ Poids 76 % |
| 3 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 520 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 989 031 $ Poids 63 % |
| 4 | 12065, rue Jasmin, Montréal 2025-03-27 · 465 m · Vendu 1 100 000 $ (4 810 $/m²) 228,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −33 909 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 114 429 $ Poids 51 % |
| 5 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 271 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −67 701 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 850 512 $ Poids 50 % |
| 6 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 712 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +77 830 $ · Ajust. âge −86 925 $ | 954 179 $ Poids 41 % |
| 7 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 573 m · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie +127 552 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 1 263 180 $ Poids 40 % |
| 8 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +12 215 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 774 244 $ Poids 38 % |
| 9 | 2145, rue Beauzèle, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (5 229 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie +71 121 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 064 586 $ Poids 35 % |
| 10 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +55 419 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 084 842 $ Poids 32 % |
| 11 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +51 580 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 086 238 $ Poids 31 % |
| 12 | 11989, Place du Bois-Beau, Montréal 2024-12-06 · 583 m · Vendu 950 000 $ (5 186 $/m²) 183,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +81 414 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 118 634 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.