7500 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
695 200 $
Unifamiliale · 5 200 $/m² · 133,7 m² · constr. 1976 · terrain 247,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,5 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 300 $
Rôle antérieur 523 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864247617070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74328525
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
427 900 $
Rôle antérieur
523 200 $
ID provincial
66023864247617070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 249
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7747, rue de Villebon, Montréal 2026-07-08 · 219 m · Vendu 233 424 $ (1 857 $/m²) 125,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 852 $ Poids 92 % |
| 2 | 3505, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-24 · 512 m · Vendu 725 000 $ (5 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 788 532 $ Poids 88 % |
| 3 | 3435, Rue Beauséjour, Montréal 2026-04-30 · 597 m · Vendu 1 044 000 $ (8 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +49 592 $ · Ajust. âge +93 960 $ | 1 229 937 $ Poids 74 % |
| 4 | 3370, rue Lauriault, Montréal 2026-04-17 · 806 m · Vendu 657 000 $ (5 149 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +15 704 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 702 662 $ Poids 70 % |
| 5 | 7745, rue de Villebon, Montréal 2025-07-18 · 212 m · Vendu 631 000 $ (4 926 $/m²) 128,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +13 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 083 $ Poids 70 % |
| 6 | 2462, rue Robichaud, Montréal 2026-05-04 · 842 m · Vendu 654 000 $ (5 125 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +15 632 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 684 419 $ Poids 69 % |
| 7 | 2467, rue Robichaud, Montréal 2026-06-04 · 832 m · Vendu 690 000 $ (4 808 $/m²) 143,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −23 561 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 650 990 $ Poids 67 % |
| 8 | 2499, rue Robichaud, Montréal 2026-04-16 · 773 m · Vendu 685 000 $ (5 606 $/m²) 122,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +32 232 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 717 642 $ Poids 66 % |
| 9 | 3210, rue Savard, Montréal 2026-08-03 · 980 m · Vendu 615 000 $ (4 940 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 723 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 650 023 $ Poids 60 % |
| 10 | 3350, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-31 · 766 m · Vendu 745 000 $ (6 373 $/m²) 116,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 533 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 858 133 $ Poids 60 % |
| 11 | 2865, rue Murphy, Montréal 2026-02-13 · 586 m · Vendu 689 000 $ (5 960 $/m²) 115,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +53 940 $ · Ajust. âge +62 010 $ | 861 479 $ Poids 60 % |
| 12 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 855 m · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +47 196 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 896 205 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.