7529 Rue DE VILLEBON · Montréal
Valeur estimée
978 400 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 203,3 m² · constr. 1960 · terrain 428,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 200 $
Rôle antérieur 688 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864247703770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74320000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 200 $
Valeur bâtiment
476 000 $
Rôle antérieur
688 700 $
ID provincial
66023864247703770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 313 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −8 465 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 879 504 $ Poids 94 % |
| 2 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 654 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie −11 010 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 638 826 $ Poids 77 % |
| 3 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 395 m · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +111 928 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 733 983 $ Poids 68 % |
| 4 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 530 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie −27 870 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 962 567 $ Poids 59 % |
| 5 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 572 m · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie +93 718 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 1 229 346 $ Poids 51 % |
| 6 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 717 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +49 641 $ · Ajust. âge −86 925 $ | 925 991 $ Poids 49 % |
| 7 | 12065, rue Jasmin, Montréal 2025-03-27 · 459 m · Vendu 1 100 000 $ (4 810 $/m²) 228,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −61 084 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 087 254 $ Poids 43 % |
| 8 | 2145, rue Beauzèle, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (5 229 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie +41 574 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 035 039 $ Poids 41 % |
| 9 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −10 412 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 751 617 $ Poids 39 % |
| 10 | 11989, Place du Bois-Beau, Montréal 2024-12-06 · 594 m · Vendu 950 000 $ (5 186 $/m²) 183,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +52 115 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 089 335 $ Poids 35 % |
| 11 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +22 802 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 052 226 $ Poids 35 % |
| 12 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +19 903 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 054 561 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.