12340 Rue BEAUSEJOUR · Montréal
Valeur estimée
878 200 $
Unifamiliale · 5 827 $/m² · 150,7 m² · constr. 1959 · terrain 518,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 600 $
Rôle antérieur 753 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864248174420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74272600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 800 $
Valeur bâtiment
478 800 $
Rôle antérieur
753 800 $
ID provincial
66023864248174420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3505, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-24 · 593 m · Vendu 725 000 $ (5 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 070 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 772 320 $ Poids 73 % |
| 2 | 2467, rue Robichaud, Montréal 2026-06-04 · 898 m · Vendu 690 000 $ (4 808 $/m²) 143,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +17 310 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 647 011 $ Poids 66 % |
| 3 | 7747, rue de Villebon, Montréal 2026-07-08 · 263 m · Vendu 233 424 $ (1 857 $/m²) 125,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 212 $ · Ajust. âge −19 841 $ | 236 795 $ Poids 62 % |
| 4 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 399 m · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −111 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 503 475 $ Poids 55 % |
| 5 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +26 517 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 929 461 $ Poids 54 % |
| 6 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 682 m · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie −63 776 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 1 066 702 $ Poids 51 % |
| 7 | 7745, rue de Villebon, Montréal 2025-07-18 · 255 m · Vendu 631 000 $ (4 926 $/m²) 128,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +55 662 $ · Ajust. âge −53 635 $ | 666 318 $ Poids 50 % |
| 8 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +912 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 683 425 $ Poids 48 % |
| 9 | 3370, rue Lauriault, Montréal 2026-04-17 · 879 m · Vendu 657 000 $ (5 149 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +59 470 $ · Ajust. âge −52 560 $ | 690 583 $ Poids 47 % |
| 10 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −14 643 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 684 089 $ Poids 47 % |
| 11 | 2462, rue Robichaud, Montréal 2026-05-04 · 912 m · Vendu 654 000 $ (5 125 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +59 198 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 672 395 $ Poids 46 % |
| 12 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie −20 823 $ · Ajust. âge −17 912 $ | 686 799 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.