7525 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
922 000 $
Unifamiliale · 5 937 $/m² · 155,3 m² · constr. 1960 · terrain 583,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,4 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
977 100 $
Rôle antérieur 800 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864248270600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74331700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
495 900 $
Valeur bâtiment
481 200 $
Rôle antérieur
800 900 $
ID provincial
66023864248270600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 171
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3505, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-24 · 562 m · Vendu 725 000 $ (5 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 358 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 788 233 $ Poids 67 % |
| 2 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 386 m · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −91 577 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 530 478 $ Poids 65 % |
| 3 | 2467, rue Robichaud, Montréal 2026-06-04 · 876 m · Vendu 690 000 $ (4 808 $/m²) 143,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +28 369 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 658 070 $ Poids 64 % |
| 4 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 649 m · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie −50 003 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 1 085 625 $ Poids 59 % |
| 5 | 7747, rue de Villebon, Montréal 2026-07-08 · 232 m · Vendu 233 424 $ (1 857 $/m²) 125,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 483 $ · Ajust. âge −18 674 $ | 242 234 $ Poids 54 % |
| 6 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +40 071 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 947 189 $ Poids 52 % |
| 7 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge −13 760 $ | 697 582 $ Poids 50 % |
| 8 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +11 394 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 697 332 $ Poids 50 % |
| 9 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie −10 524 $ · Ajust. âge −14 330 $ | 700 681 $ Poids 49 % |
| 10 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −8 886 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 608 576 $ Poids 49 % |
| 11 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −9 987 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 712 203 $ Poids 48 % |
| 12 | 7745, rue de Villebon, Montréal 2025-07-18 · 225 m · Vendu 631 000 $ (4 926 $/m²) 128,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +66 991 $ · Ajust. âge −50 480 $ | 680 802 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.