12325 Rue BEAUSEJOUR · Montréal
Valeur estimée
1 002 400 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 199,7 m² · constr. 1959 · terrain 519,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,1 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 700 $
Rôle antérieur 731 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864248625960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74270500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 200 $
Valeur bâtiment
451 500 $
Rôle antérieur
731 700 $
ID provincial
66023864248625960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 073 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
5 171
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 435 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −16 930 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 871 039 $ Poids 89 % |
| 2 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 445 m · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +96 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 711 220 $ Poids 71 % |
| 3 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 775 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie −25 689 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 624 146 $ Poids 70 % |
| 4 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 652 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie −36 301 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 954 135 $ Poids 53 % |
| 5 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 660 m · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie +82 939 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 1 213 417 $ Poids 52 % |
| 6 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 828 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +40 661 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 912 436 $ Poids 47 % |
| 7 | 12115, rue Jasmin, Montréal 2025-10-21 · 411 m · Vendu 1 615 000 $ (6 829 $/m²) 236,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie −125 649 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 1 655 151 $ Poids 45 % |
| 8 | 2145, rue Beauzèle, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (5 229 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie +32 161 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 1 020 726 $ Poids 41 % |
| 9 | 12065, rue Jasmin, Montréal 2025-03-27 · 523 m · Vendu 1 100 000 $ (4 810 $/m²) 228,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −69 742 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 073 096 $ Poids 38 % |
| 10 | 3000, rue Somerset, Montréal 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 160 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +35 359 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 812 542 $ Poids 38 % |
| 11 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −17 621 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 744 408 $ Poids 36 % |
| 12 | 11989, Place du Bois-Beau, Montréal 2024-12-06 · 716 m · Vendu 950 000 $ (5 186 $/m²) 183,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +42 781 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 080 001 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.