12400 Rue JASMIN · Montréal
Valeur estimée
3 130 200 $
Unifamiliale · 5 302 $/m² · 590,4 m² · constr. 2018 · terrain 905,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
590,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,6 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 785 300 $
Rôle antérieur 2 283 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864248778830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74331901
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
769 800 $
Valeur bâtiment
2 015 500 $
Rôle antérieur
2 283 000 $
ID provincial
66023864248778830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 628 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 204 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±97.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 155
Cette propriété : +357 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9033, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 671 m · Vendu 2 150 000 $ (3 106 $/m²) 692,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −157 965 $ · Ajust. âge +161 250 $ | 2 153 285 $ Poids 51 % |
| 2 | 12445, avenue Joseph-Edouard-Samson, Montréal 2024-06-20 · 571 m · Vendu 1 750 000 $ (2 810 $/m²) 622,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie −45 387 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 204 694 $ Poids 25 % |
| 3 | 12320, avenue du Beau-Bois, Montréal 2024-09-27 · 688 m · Vendu 3 200 000 $ (6 362 $/m²) 503 m² · constr. 2004 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie +278 012 $ · Ajust. âge +224 000 $ | 4 347 600 $ Poids 23 % |
| 4 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie +280 983 $ · Ajust. âge +357 500 $ | 4 544 355 $ Poids 12 % |
| 5 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie +218 026 $ · Ajust. âge +167 375 $ | 3 199 006 $ Poids 8 % |
| 6 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 2.0 km · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +509 557 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 5 419 041 $ Poids 6 % |
| 7 | 12275, avenue Wood, Montréal 2025-02-04 · 2.0 km · Vendu 3 000 000 $ (6 341 $/m²) 473,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +561 060 $ · Ajust. superficie +371 909 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 4 082 969 $ Poids 5 % |
| 8 | 4125, Rue Robert-Choquette, Montréal 2024-04-30 · 2.1 km · Vendu 4 600 000 $ (9 707 $/m²) 473,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 089 544 $ · Ajust. superficie +565 415 $ · Ajust. âge +253 000 $ | 6 507 958 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.