12365 Rue BEAUSEJOUR · Montréal
Valeur estimée
1 285 300 $
Unifamiliale · 5 528 $/m² · 232,5 m² · constr. 1959 · terrain 430,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 347 200 $
Rôle antérieur 1 104 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864249090660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74270900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 800 $
Valeur bâtiment
981 400 $
Rôle antérieur
1 104 300 $
ID provincial
66023864249090660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 422 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12115, rue Jasmin, Montréal 2025-10-21 · 481 m · Vendu 1 615 000 $ (6 829 $/m²) 236,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie −13 658 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 1 767 142 $ Poids 75 % |
| 2 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 487 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +60 195 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 948 164 $ Poids 73 % |
| 3 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 416 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −34 770 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 883 442 $ Poids 70 % |
| 4 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 591 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −66 865 $ · Ajust. âge −119 250 $ | 1 155 593 $ Poids 69 % |
| 5 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 829 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +108 058 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 757 894 $ Poids 56 % |
| 6 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 706 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie +40 517 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 030 953 $ Poids 52 % |
| 7 | 12065, rue Jasmin, Montréal 2025-03-27 · 593 m · Vendu 1 100 000 $ (4 810 $/m²) 228,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 151 977 $ Poids 51 % |
| 8 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 666 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie −84 644 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 027 138 $ Poids 39 % |
| 9 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 738 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −11 306 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 169 470 $ Poids 35 % |
| 10 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +48 058 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 810 087 $ Poids 29 % |
| 11 | 12005, rue Jasmin, Montréal 2024-07-02 · 703 m · Vendu 1 100 000 $ (4 405 $/m²) 249,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie −37 885 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 133 152 $ Poids 23 % |
| 12 | 2145, rue Beauzèle, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (5 229 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie +117 924 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 1 106 489 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.