12450 Rue JASMIN · Montréal
Valeur estimée
1 701 200 $
Unifamiliale · 5 254 $/m² · 323,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 354,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 354,5 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 521 300 $
Rôle antérieur 1 247 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864249243620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74266700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 036 200 $
Valeur bâtiment
485 100 $
Rôle antérieur
1 247 000 $
ID provincial
66023864249243620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 779 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 556 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
683 500 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 654 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −29 992 $ · Ajust. âge −234 500 $ | 2 175 712 $ Poids 79 % |
| 2 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 811 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie −35 608 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 468 001 $ Poids 68 % |
| 3 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 684 m · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +28 300 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 264 769 $ Poids 52 % |
| 4 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 547 m · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie −142 829 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 556 055 $ Poids 44 % |
| 5 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 672 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +102 023 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 225 004 $ Poids 44 % |
| 6 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −55 840 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 1 954 302 $ Poids 42 % |
| 7 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 762 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +18 614 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 200 266 $ Poids 30 % |
| 8 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 458 m · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie −146 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 527 143 $ Poids 26 % |
| 9 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +51 016 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 830 604 $ Poids 18 % |
| 10 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 1.8 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +55 856 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 089 996 $ Poids 17 % |
| 11 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge −246 550 $ | 2 426 743 $ Poids 13 % |
| 12 | 2583, rue des Équinoxes, Montréal 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 1 661 000 $ (5 882 $/m²) 282,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +220 927 $ · Ajust. superficie +121 752 $ · Ajust. âge −166 100 $ | 1 837 578 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.