12455 Rue JASMIN · Montréal
Valeur estimée
3 773 200 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 758,5 m² · constr. 1962 · terrain 2 262,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
758,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 262,2 m²
Frontage
68,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 845 600 $
Rôle antérieur 4 365 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864249349570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74266500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 364 000 $
Valeur bâtiment
2 481 600 $
Rôle antérieur
4 365 400 $
ID provincial
66023864249349570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 707 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 038 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±123.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +451 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9033, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 722 m · Vendu 2 150 000 $ (3 106 $/m²) 692,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 135 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 038 135 $ Poids 70 % |
| 2 | 12445, avenue Joseph-Edouard-Samson, Montréal 2024-06-20 · 610 m · Vendu 1 750 000 $ (2 810 $/m²) 622,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +190 822 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 090 904 $ Poids 15 % |
| 3 | 4120, rue Robert-Choquette, Montréal 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 6 000 000 $ (7 572 $/m²) 792,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 658 $ · Ajust. superficie −128 344 $ · Ajust. âge −600 000 $ | 5 347 314 $ Poids 11 % |
| 4 | 4090, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 6 000 000 $ (7 363 $/m²) 814,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +75 658 $ · Ajust. superficie −207 633 $ · Ajust. âge −600 000 $ | 5 268 025 $ Poids 10 % |
| 5 | 4325, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2024-07-10 · 2.0 km · Vendu 8 000 000 $ (10 981 $/m²) 728,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 316 637 $ · Ajust. superficie +164 722 $ · Ajust. âge −800 000 $ | 8 681 359 $ Poids 5 % |
| 6 | 12320, avenue du Beau-Bois, Montréal 2024-09-27 · 766 m · Vendu 3 200 000 $ (6 362 $/m²) 503 m² · constr. 2004 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie +800 000 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 4 325 588 $ Poids 5 % |
| 7 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie +869 926 $ · Ajust. âge −214 500 $ | 4 561 298 $ Poids 3 % |
| 8 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie +643 750 $ · Ajust. âge −257 500 $ | 3 199 856 $ Poids 1 % |
| 9 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 2.1 km · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +1 037 500 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 5 324 484 $ Poids 1 % |
| 10 | 12275, avenue Wood, Montréal 2025-02-04 · 2.1 km · Vendu 3 000 000 $ (6 341 $/m²) 473,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +561 060 $ · Ajust. superficie +750 000 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 4 011 060 $ Poids 1 % |
| 11 | 4125, Rue Robert-Choquette, Montréal 2024-04-30 · 2.2 km · Vendu 4 600 000 $ (9 707 $/m²) 473,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 089 544 $ · Ajust. superficie +1 150 000 $ · Ajust. âge −460 000 $ | 6 379 544 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.