12404 Rue JASMIN · Montréal
Valeur estimée
1 376 200 $
Unifamiliale · 5 879 $/m² · 234,1 m² · constr. 1920 · terrain 1 294,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 294,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 397 900 $
Rôle antérieur 1 145 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864249560750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74266900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
990 600 $
Valeur bâtiment
407 300 $
Rôle antérieur
1 145 800 $
ID provincial
66023864249560750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 529 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 091 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12115, rue Jasmin, Montréal 2025-10-21 · 443 m · Vendu 1 615 000 $ (6 829 $/m²) 236,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 594 955 $ Poids 76 % |
| 2 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 555 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −62 766 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 146 442 $ Poids 73 % |
| 3 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 483 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +63 957 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 951 927 $ Poids 72 % |
| 4 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 431 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −31 827 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 886 386 $ Poids 70 % |
| 5 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 824 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +114 583 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 764 418 $ Poids 55 % |
| 6 | 12065, rue Jasmin, Montréal 2025-03-27 · 556 m · Vendu 1 100 000 $ (4 810 $/m²) 228,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +12 986 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 150 325 $ Poids 52 % |
| 7 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 700 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie +44 264 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 034 700 $ Poids 51 % |
| 8 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 628 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie −81 373 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 030 409 $ Poids 41 % |
| 9 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 725 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −10 782 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 169 995 $ Poids 37 % |
| 10 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +51 261 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 813 290 $ Poids 30 % |
| 11 | 12005, rue Jasmin, Montréal 2024-07-02 · 666 m · Vendu 1 100 000 $ (4 405 $/m²) 249,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie −34 361 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 136 676 $ Poids 24 % |
| 12 | 2145, rue Beauzèle, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (5 229 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie +122 108 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 091 073 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.