12417 Rue JASMIN · Montréal
Valeur estimée
880 900 $
Unifamiliale · 5 780 $/m² · 152,4 m² · constr. 1910 · terrain 532,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 100 $
Rôle antérieur 750 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864249775760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74266300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 500 $
Valeur bâtiment
463 600 $
Rôle antérieur
750 900 $
ID provincial
66023864249775760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
683 500 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3505, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-24 · 628 m · Vendu 725 000 $ (5 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 611 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 697 111 $ Poids 69 % |
| 2 | 2467, rue Robichaud, Montréal 2026-06-04 · 889 m · Vendu 690 000 $ (4 808 $/m²) 143,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +21 397 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 651 098 $ Poids 66 % |
| 3 | 7747, rue de Villebon, Montréal 2026-07-08 · 390 m · Vendu 233 424 $ (1 857 $/m²) 125,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 791 $ · Ajust. âge −23 342 $ | 234 872 $ Poids 57 % |
| 4 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 518 m · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −103 872 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 360 683 $ Poids 56 % |
| 5 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 725 m · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie −58 686 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 963 642 $ Poids 53 % |
| 6 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +31 526 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 846 795 $ Poids 50 % |
| 7 | 7745, rue de Villebon, Montréal 2025-07-18 · 383 m · Vendu 631 000 $ (4 926 $/m²) 128,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +59 849 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 661 040 $ Poids 46 % |
| 8 | 3370, rue Lauriault, Montréal 2026-04-17 · 888 m · Vendu 657 000 $ (5 149 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +63 846 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 681 820 $ Poids 45 % |
| 9 | 2462, rue Robichaud, Montréal 2026-05-04 · 910 m · Vendu 654 000 $ (5 125 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +63 555 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 660 402 $ Poids 44 % |
| 10 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 673 599 $ Poids 43 % |
| 11 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −10 928 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 636 204 $ Poids 43 % |
| 12 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie −17 017 $ · Ajust. âge −71 650 $ | 636 868 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.