12440 Rue OLIVIER · Montréal
Valeur estimée
883 500 $
Unifamiliale · 5 828 $/m² · 151,6 m² · constr. 1971 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 700 $
Rôle antérieur 733 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864249918900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74263320
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 100 $
Valeur bâtiment
425 600 $
Rôle antérieur
733 400 $
ID provincial
66023864249918900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3505, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-24 · 645 m · Vendu 725 000 $ (5 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 474 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 818 224 $ Poids 70 % |
| 2 | 2467, rue Robichaud, Montréal 2026-06-04 · 893 m · Vendu 690 000 $ (4 808 $/m²) 143,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +19 474 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 676 775 $ Poids 66 % |
| 3 | 7747, rue de Villebon, Montréal 2026-07-08 · 425 m · Vendu 233 424 $ (1 857 $/m²) 125,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 048 $ · Ajust. âge −5 836 $ | 251 636 $ Poids 58 % |
| 4 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 550 m · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −107 264 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 597 291 $ Poids 53 % |
| 5 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 743 m · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie −61 081 $ · Ajust. âge +66 950 $ | 1 131 197 $ Poids 51 % |
| 6 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +29 169 $ · Ajust. âge +54 275 $ | 982 213 $ Poids 49 % |
| 7 | 7745, rue de Villebon, Montréal 2025-07-18 · 418 m · Vendu 631 000 $ (4 926 $/m²) 128,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +57 879 $ · Ajust. âge −15 775 $ | 706 395 $ Poids 46 % |
| 8 | 3370, rue Lauriault, Montréal 2026-04-17 · 897 m · Vendu 657 000 $ (5 149 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +61 787 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 732 320 $ Poids 45 % |
| 9 | 2462, rue Robichaud, Montréal 2026-05-04 · 916 m · Vendu 654 000 $ (5 125 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +61 505 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 713 941 $ Poids 45 % |
| 10 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 726 576 $ Poids 42 % |
| 11 | 3435, Rue Beauséjour, Montréal 2026-04-30 · 729 m · Vendu 1 044 000 $ (8 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +126 118 $ · Ajust. âge +67 860 $ | 1 280 363 $ Poids 42 % |
| 12 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −12 676 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 727 336 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.