11950 Avenue BEAU-BOIS · Montréal
Valeur estimée
2 420 200 $
Unifamiliale · 6 387 $/m² · 378,9 m² · constr. 1999 · terrain 1 022 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 985 100 $
Rôle antérieur 1 741 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864250064170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79781978
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
817 600 $
Valeur bâtiment
1 167 500 $
Rôle antérieur
1 741 300 $
ID provincial
66023864250064170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 479 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 309 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
689 500 $
$/m² médian
5 537
Cette propriété : +251 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 444 m · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie −19 089 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 1 810 295 $ Poids 86 % |
| 2 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 255 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +89 361 $ · Ajust. âge +130 900 $ | 1 877 871 $ Poids 78 % |
| 3 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 307 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +164 425 $ · Ajust. âge +140 700 $ | 2 745 329 $ Poids 73 % |
| 4 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 307 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +106 952 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 2 309 468 $ Poids 66 % |
| 5 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −56 325 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 3 018 103 $ Poids 45 % |
| 6 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 437 $ Poids 45 % |
| 7 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +28 105 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 1 950 612 $ Poids 37 % |
| 8 | 4375, Place Joseph-Lenoir, Montréal 2025-03-10 · 1.1 km · Vendu 2 068 000 $ (5 507 $/m²) 375,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 996 $ · Ajust. superficie +9 362 $ · Ajust. âge −41 360 $ | 2 312 998 $ Poids 34 % |
| 9 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie −49 278 $ · Ajust. âge −46 427 $ | 2 440 761 $ Poids 34 % |
| 10 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 607 m · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +137 342 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 594 312 $ Poids 33 % |
| 11 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 189 $ · Ajust. âge −166 080 $ | 2 708 109 $ Poids 31 % |
| 12 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −15 753 $ · Ajust. âge −278 325 $ | 2 837 417 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.