11955 Avenue BEAU-BOIS · Montréal
Valeur estimée
1 246 100 $
Unifamiliale · 5 289 $/m² · 235,6 m² · constr. 1996 · terrain 570,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 123 100 $
Rôle antérieur 985 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864250446650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79852050
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 600 $
Valeur bâtiment
666 500 $
Rôle antérieur
985 200 $
ID provincial
66023864250446650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 285 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 173 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 592
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 363 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +67 485 $ · Ajust. âge +77 840 $ | 1 130 594 $ Poids 73 % |
| 2 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 26 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +120 699 $ · Ajust. âge +92 400 $ | 2 030 935 $ Poids 72 % |
| 3 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 144 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie +47 777 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 214 613 $ Poids 62 % |
| 4 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +9 592 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 909 521 $ Poids 48 % |
| 5 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 172 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −10 290 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 201 111 $ Poids 47 % |
| 6 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 904 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie −58 145 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 494 852 $ Poids 46 % |
| 7 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 850 m · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +116 033 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 1 173 656 $ Poids 45 % |
| 8 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 859 m · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +110 449 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 172 607 $ Poids 45 % |
| 9 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +68 693 $ · Ajust. âge −11 270 $ | 1 198 634 $ Poids 43 % |
| 10 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +33 189 $ · Ajust. âge −81 550 $ | 1 131 329 $ Poids 42 % |
| 11 | 4900, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 258 $/m²) 209,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +69 407 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 161 336 $ Poids 42 % |
| 12 | 2942, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 1 118 000 $ (5 339 $/m²) 209,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 473 $ · Ajust. superficie +69 942 $ · Ajust. âge −16 770 $ | 1 274 644 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.