11947 Avenue BEAU-BOIS · Montréal
Valeur estimée
1 910 700 $
Unifamiliale · 5 483 $/m² · 348,5 m² · constr. 1989 · terrain 588,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,3 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 540 100 $
Rôle antérieur 1 351 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864250578080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79852100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 600 $
Valeur bâtiment
1 069 500 $
Rôle antérieur
1 351 000 $
ID provincial
66023864250578080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 798 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 118 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 659
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 191 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +20 412 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 1 731 922 $ Poids 93 % |
| 2 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 312 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +57 161 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 2 520 814 $ Poids 89 % |
| 3 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 303 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +17 136 $ · Ajust. âge −111 375 $ | 2 118 402 $ Poids 76 % |
| 4 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 443 m · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie −87 359 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 655 024 $ Poids 71 % |
| 5 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 958 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +141 547 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 175 688 $ Poids 39 % |
| 6 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +98 559 $ · Ajust. âge −246 550 $ | 2 521 100 $ Poids 38 % |
| 7 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −176 066 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 2 898 362 $ Poids 35 % |
| 8 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 571 $ Poids 35 % |
| 9 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −49 568 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 1 778 938 $ Poids 34 % |
| 10 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 372 $ · Ajust. âge −276 800 $ | 2 477 828 $ Poids 33 % |
| 11 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +129 282 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 908 871 $ Poids 31 % |
| 12 | 4375, Place Joseph-Lenoir, Montréal 2025-03-10 · 1.1 km · Vendu 2 068 000 $ (5 507 $/m²) 375,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 996 $ · Ajust. superficie −74 349 $ · Ajust. âge −144 760 $ | 2 125 887 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.