11939 Avenue BEAU-BOIS · Montréal
Valeur estimée
1 286 600 $
Unifamiliale · 5 638 $/m² · 228,2 m² · constr. 1986 · terrain 709,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 236 600 $
Rôle antérieur 1 084 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864250709830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79852150
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
567 800 $
Valeur bâtiment
668 800 $
Rôle antérieur
1 084 700 $
ID provincial
66023864250709830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 364 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 141 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 620
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 338 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +50 084 $ · Ajust. âge +29 190 $ | 1 064 544 $ Poids 82 % |
| 2 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 48 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +90 524 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 1 916 760 $ Poids 80 % |
| 3 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 117 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie +30 446 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 1 146 883 $ Poids 67 % |
| 4 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 874 m · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +94 673 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 124 097 $ Poids 50 % |
| 5 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 881 m · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +89 704 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 124 363 $ Poids 50 % |
| 6 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 853 371 $ Poids 47 % |
| 7 | 4900, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 258 $/m²) 209,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +49 952 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 141 881 $ Poids 46 % |
| 8 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +48 837 $ · Ajust. âge −67 620 $ | 1 122 428 $ Poids 45 % |
| 9 | 4628, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-11-17 · 864 m · Vendu 1 070 000 $ (5 454 $/m²) 196,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +87 258 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 149 288 $ Poids 45 % |
| 10 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +13 850 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 077 041 $ Poids 45 % |
| 11 | 2942, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 1 118 000 $ (5 339 $/m²) 209,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 473 $ · Ajust. superficie +50 187 $ · Ajust. âge −72 670 $ | 1 198 990 $ Poids 42 % |
| 12 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 922 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie −81 918 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 471 080 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.