Avenue BEAU-BOIS · Montréal
Valeur estimée
913 700 $
Autre · terrain 8 581,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 581,8 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
3 432 700 $
Rôle antérieur 2 896 400 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864250960120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79781800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 432 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
2 896 400 $
ID provincial
66023864250960120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 693
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3415, rue Geoffrion, Montréal 2026-07-22 · 211 m · Vendu 1 770 000 $ (5 547 $/m²) 319,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 770 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 347 m · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 000 $ Poids 66 % |
| 3 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 216 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 657 610 $ Poids 65 % |
| 4 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 118 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 817 836 $ Poids 65 % |
| 5 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 431 m · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 709 $ Poids 64 % |
| 6 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 443 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 269 $ Poids 63 % |
| 7 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 416 m · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 535 $ Poids 63 % |
| 8 | 2865, rue Murphy, Montréal 2026-02-13 · 262 m · Vendu 689 000 $ (5 960 $/m²) 115,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 529 $ Poids 63 % |
| 9 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 400 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 440 203 $ Poids 63 % |
| 10 | 3146 à 3148, rue Marcel, Montréal 2026-07-17 · 489 m · Vendu 880 000 $ (4 536 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 000 $ Poids 62 % |
| 11 | 3110-3112, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-31 · 388 m · Vendu 1 200 000 $ (4 554 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 291 644 $ Poids 62 % |
| 12 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 386 m · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 313 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.