11985 Place BEAU-BOIS · Montréal
Valeur estimée
1 723 600 $
Unifamiliale · 6 180 $/m² · 278,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 169,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 169,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 596 900 $
Rôle antérieur 1 400 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864251217860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79851750
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
935 700 $
Valeur bâtiment
661 200 $
Rôle antérieur
1 400 800 $
ID provincial
66023864251217860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 771 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 634 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
688 500 $
$/m² médian
5 598
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 125 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 206 551 $ Poids 61 % |
| 2 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 225 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −188 419 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 2 240 060 $ Poids 52 % |
| 3 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 504 m · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −60 557 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 322 912 $ Poids 49 % |
| 4 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +80 954 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 633 951 $ Poids 41 % |
| 5 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −99 916 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 934 225 $ Poids 38 % |
| 6 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +50 450 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 672 998 $ Poids 37 % |
| 7 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +79 464 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 732 277 $ Poids 33 % |
| 8 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge −169 250 $ | 1 541 267 $ Poids 33 % |
| 9 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −91 258 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 688 331 $ Poids 32 % |
| 10 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +75 121 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 246 332 $ Poids 30 % |
| 11 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +92 366 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 506 911 $ Poids 27 % |
| 12 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +89 464 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 946 893 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.