3585 Rue TETRAULT · Montréal
Valeur estimée
1 054 600 $
Unifamiliale · 5 321 $/m² · 198,2 m² · constr. 1980 · terrain 476,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
991 300 $
Rôle antérieur 901 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864252119420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26700860
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 000 $
Valeur bâtiment
586 300 $
Rôle antérieur
901 200 $
ID provincial
66023864252119420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 063 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
686 500 $
$/m² médian
5 607
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 134 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −20 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 812 $ Poids 95 % |
| 2 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 210 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie −31 806 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 744 030 $ Poids 89 % |
| 3 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 87 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie −39 814 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 1 046 382 $ Poids 63 % |
| 4 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 366 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +36 919 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 1 004 769 $ Poids 61 % |
| 5 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 415 m · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie +78 448 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 306 776 $ Poids 60 % |
| 6 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 037 506 $ Poids 59 % |
| 7 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +5 607 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 040 265 $ Poids 57 % |
| 8 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +21 174 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 848 901 $ Poids 52 % |
| 9 | 4628, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (5 454 $/m²) 196,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +5 454 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 067 484 $ Poids 52 % |
| 10 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 712 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 801 012 $ Poids 51 % |
| 11 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +20 212 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 810 314 $ Poids 50 % |
| 12 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +37 533 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 785 309 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.