3550 Rue TETRAULT · Montréal
Valeur estimée
993 600 $
Unifamiliale · 5 886 $/m² · 168,8 m² · constr. 1981 · terrain 509,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
967 700 $
Rôle antérieur 879 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864252202400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26701900
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 400 $
Valeur bâtiment
534 300 $
Rôle antérieur
879 700 $
ID provincial
66023864252202400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 094 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
688 500 $
$/m² médian
5 607
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 427 m · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie −9 581 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 218 747 $ Poids 79 % |
| 2 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 650 m · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +19 704 $ · Ajust. âge +60 903 $ | 806 141 $ Poids 77 % |
| 3 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 651 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +16 638 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 697 625 $ Poids 76 % |
| 4 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 658 m · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +18 700 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 812 291 $ Poids 74 % |
| 5 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 675 m · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +24 915 $ · Ajust. âge +58 480 $ | 799 327 $ Poids 73 % |
| 6 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 623 m · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +42 157 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 800 021 $ Poids 66 % |
| 7 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 328 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −36 420 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 936 004 $ Poids 60 % |
| 8 | 3285, rue Beauséjour, Montréal 2025-06-27 · 642 m · Vendu 975 000 $ (5 835 $/m²) 167,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +4 960 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 157 971 $ Poids 59 % |
| 9 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 850 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 732 450 $ Poids 55 % |
| 10 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −26 998 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 720 778 $ Poids 55 % |
| 11 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 885 m · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +36 075 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 934 593 $ Poids 55 % |
| 12 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 551 m · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +79 847 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 062 115 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.