3540 Rue TETRAULT · Montréal
Valeur estimée
1 130 000 $
Unifamiliale · 5 251 $/m² · 215,2 m² · constr. 1981 · terrain 509,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 400 $
Rôle antérieur 921 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864252341260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26701880
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 400 $
Valeur bâtiment
580 000 $
Rôle antérieur
921 300 $
ID provincial
66023864252341260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 153 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 086 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
688 500 $
$/m² médian
5 607
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 221 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +19 516 $ · Ajust. âge +4 865 $ | 1 009 651 $ Poids 94 % |
| 2 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 126 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +37 515 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 821 750 $ Poids 90 % |
| 3 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 0 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 091 236 $ Poids 71 % |
| 4 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 991 m · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +57 150 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 086 574 $ Poids 56 % |
| 5 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 998 m · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +53 262 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 087 920 $ Poids 55 % |
| 6 | 4628, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-11-17 · 981 m · Vendu 1 070 000 $ (5 454 $/m²) 196,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +51 809 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 113 840 $ Poids 49 % |
| 7 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 311 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +79 327 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 1 051 751 $ Poids 48 % |
| 8 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +60 730 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 888 456 $ Poids 46 % |
| 9 | 4900, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 258 $/m²) 209,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +15 774 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 107 703 $ Poids 45 % |
| 10 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +57 969 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 848 072 $ Poids 45 % |
| 11 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +13 953 $ · Ajust. âge −95 795 $ | 1 059 369 $ Poids 44 % |
| 12 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +13 416 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 842 245 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.