3565 Rue TETRAULT · Montréal
Valeur estimée
1 654 700 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 326,2 m² · constr. 1981 · terrain 565,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,7 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 385 800 $
Rôle antérieur 1 259 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864252387210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26700840
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 800 $
Valeur bâtiment
905 000 $
Rôle antérieur
1 259 800 $
ID provincial
66023864252387210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 838 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
686 500 $
$/m² médian
5 609
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 214 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −21 523 $ · Ajust. âge −70 350 $ | 2 348 330 $ Poids 94 % |
| 2 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 203 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie −30 165 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 1 619 745 $ Poids 91 % |
| 3 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 481 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −48 749 $ · Ajust. âge −192 375 $ | 1 971 517 $ Poids 68 % |
| 4 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 440 m · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +33 049 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 1 385 894 $ Poids 59 % |
| 5 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 308 m · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie −137 439 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 561 444 $ Poids 51 % |
| 6 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +64 182 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 098 323 $ Poids 39 % |
| 7 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 124 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +19 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 677 $ Poids 37 % |
| 8 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +13 370 $ · Ajust. âge −246 550 $ | 2 435 911 $ Poids 34 % |
| 9 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +58 620 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 838 209 $ Poids 33 % |
| 10 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +50 226 $ · Ajust. âge −157 250 $ | 1 895 742 $ Poids 26 % |
| 11 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie +139 631 $ · Ajust. âge −169 250 $ | 1 684 223 $ Poids 24 % |
| 12 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +90 155 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 100 071 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.