3530 Rue TETRAULT · Montréal
Valeur estimée
1 258 200 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 257,5 m² · constr. 1981 · terrain 509,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 157 100 $
Rôle antérieur 1 051 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864252480010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26701860
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 400 $
Valeur bâtiment
723 700 $
Rôle antérieur
1 051 900 $
ID provincial
66023864252480010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 292 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 195 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 617
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 96 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 163 $ Poids 62 % |
| 2 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 237 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +118 980 $ · Ajust. âge +4 865 $ | 1 109 114 $ Poids 52 % |
| 3 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 116 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 994 236 $ Poids 49 % |
| 4 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 18 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie +99 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 190 303 $ Poids 46 % |
| 5 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +12 207 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 565 205 $ Poids 46 % |
| 6 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie −18 757 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 603 792 $ Poids 38 % |
| 7 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +11 983 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 664 796 $ Poids 37 % |
| 8 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +24 086 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 195 297 $ Poids 37 % |
| 9 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +49 989 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 890 418 $ Poids 35 % |
| 10 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +25 813 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 440 358 $ Poids 32 % |
| 11 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +90 419 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 153 610 $ Poids 31 % |
| 12 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie −68 002 $ · Ajust. âge −169 250 $ | 1 476 590 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.