2895 Rue BEAUDOIN · Montréal
Valeur estimée
2 061 800 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 430,8 m² · constr. 1980 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
430,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 741 900 $
Rôle antérieur 1 583 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864252549260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F32650300
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
625 400 $
Valeur bâtiment
1 116 500 $
Rôle antérieur
1 583 500 $
ID provincial
66023864252549260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 903 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 356 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 693
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 314 m · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie +97 465 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 796 349 $ Poids 77 % |
| 2 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +148 100 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 3 222 529 $ Poids 33 % |
| 3 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +4 781 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 036 $ Poids 33 % |
| 4 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie −20 573 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 3 127 930 $ Poids 32 % |
| 5 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie −35 347 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 2 356 759 $ Poids 25 % |
| 6 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +55 778 $ · Ajust. âge −138 750 $ | 1 790 356 $ Poids 24 % |
| 7 | 12320, avenue du Beau-Bois, Montréal 2024-09-27 · 409 m · Vendu 3 200 000 $ (6 362 $/m²) 503 m² · constr. 2004 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie −229 662 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 295 926 $ Poids 24 % |
| 8 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +102 957 $ · Ajust. âge −232 136 $ | 2 407 287 $ Poids 23 % |
| 9 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie −189 114 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 4 097 870 $ Poids 22 % |
| 10 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 809 $ · Ajust. âge −324 000 $ | 2 968 809 $ Poids 21 % |
| 11 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 941 $ · Ajust. âge −257 000 $ | 2 399 941 $ Poids 20 % |
| 12 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie −79 960 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 1 719 547 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.