3535 Rue TETRAULT · Montréal
Valeur estimée
1 160 700 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 225,4 m² · constr. 1982 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 066 200 $
Rôle antérieur 969 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864252833390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26700820
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 900 $
Valeur bâtiment
675 300 $
Rôle antérieur
969 300 $
ID provincial
66023864252833390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 184 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 116 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
713 250 $
$/m² médian
5 710
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 220 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +43 500 $ · Ajust. âge +9 730 $ | 1 038 500 $ Poids 87 % |
| 2 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 158 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +79 107 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 1 871 743 $ Poids 82 % |
| 3 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 52 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie +23 888 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 1 120 165 $ Poids 68 % |
| 4 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +86 592 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 116 015 $ Poids 48 % |
| 5 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +81 855 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 116 514 $ Poids 47 % |
| 6 | 4900, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 258 $/m²) 209,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +42 591 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 134 519 $ Poids 43 % |
| 7 | 4628, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-11-17 · 982 m · Vendu 1 070 000 $ (5 454 $/m²) 196,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +79 623 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 141 653 $ Poids 43 % |
| 8 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +33 841 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 866 845 $ Poids 42 % |
| 9 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +6 533 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 069 723 $ Poids 42 % |
| 10 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +41 323 $ · Ajust. âge −90 160 $ | 1 092 374 $ Poids 40 % |
| 11 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −9 223 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 831 206 $ Poids 40 % |
| 12 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 274 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +104 771 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 1 081 771 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.