2890 Rue BEAUDOIN · Montréal
Valeur estimée
888 800 $
Unifamiliale · 6 698 $/m² · 132,7 m² · constr. 1981 · terrain 470,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 600 $
Rôle antérieur 743 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864252987170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F32600200
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 800 $
Valeur bâtiment
417 800 $
Rôle antérieur
743 300 $
ID provincial
66023864252987170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 716
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3435, Rue Beauséjour, Montréal 2026-04-30 · 379 m · Vendu 1 044 000 $ (8 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +45 317 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 236 102 $ Poids 82 % |
| 2 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 509 m · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −26 517 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 955 752 $ Poids 78 % |
| 3 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 445 m · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +43 963 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 900 673 $ Poids 77 % |
| 4 | 3210, rue Savard, Montréal 2026-08-03 · 706 m · Vendu 615 000 $ (4 940 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 253 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 662 928 $ Poids 75 % |
| 5 | 3350, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-31 · 445 m · Vendu 745 000 $ (6 373 $/m²) 116,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 346 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 869 846 $ Poids 73 % |
| 6 | 2865, rue Murphy, Montréal 2026-02-13 · 116 m · Vendu 689 000 $ (5 960 $/m²) 115,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +50 960 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 865 389 $ Poids 71 % |
| 7 | 3175, rue Savard, Montréal 2026-04-01 · 747 m · Vendu 650 000 $ (5 221 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +21 406 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 723 795 $ Poids 70 % |
| 8 | 3267, rue Lauriault, Montréal 2026-02-02 · 720 m · Vendu 565 000 $ (4 538 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +18 606 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 649 737 $ Poids 69 % |
| 9 | 2425, boulevard Keller, Montréal 2026-06-02 · 870 m · Vendu 575 000 $ (4 618 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +18 936 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 627 061 $ Poids 66 % |
| 10 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 635 m · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −40 106 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 717 757 $ Poids 60 % |
| 11 | 3310, rue Achim, Montréal 2026-07-31 · 543 m · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 460 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 826 660 $ Poids 59 % |
| 12 | 2400, rue Robichaud, Montréal 2025-09-30 · 759 m · Vendu 662 500 $ (5 321 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie +21 817 $ · Ajust. âge +23 188 $ | 768 894 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.