3660 Rue MCCARTHY · Montréal
Valeur estimée
1 182 200 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 243,4 m² · constr. 1980 · terrain 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 058 500 $
Rôle antérieur 962 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864253083340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26810030
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
504 600 $
Valeur bâtiment
553 900 $
Rôle antérieur
962 300 $
ID provincial
66023864253083340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 217 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 116 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 598
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 265 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −14 718 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 991 370 $ Poids 80 % |
| 2 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 97 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +85 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 071 095 $ Poids 69 % |
| 3 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 248 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +152 505 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 928 341 $ Poids 62 % |
| 4 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 125 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie +66 045 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 1 152 241 $ Poids 57 % |
| 5 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 186 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −7 734 $ · Ajust. âge −875 $ | 189 667 $ Poids 54 % |
| 6 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie −33 088 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 519 909 $ Poids 39 % |
| 7 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +23 980 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 864 409 $ Poids 34 % |
| 8 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie −9 539 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 161 672 $ Poids 33 % |
| 9 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +53 572 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 116 763 $ Poids 32 % |
| 10 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie −32 479 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 620 334 $ Poids 32 % |
| 11 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +69 884 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 894 538 $ Poids 31 % |
| 12 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +138 547 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 167 970 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.