3650 Rue MCCARTHY · Montréal
Valeur estimée
1 188 300 $
Unifamiliale · 6 802 $/m² · 174,7 m² · constr. 1980 · terrain 905,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,9 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 294 000 $
Rôle antérieur 1 176 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864253271770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26810020
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
616 000 $
Valeur bâtiment
678 000 $
Rôle antérieur
1 176 400 $
ID provincial
66023864253271770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 385 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
686 500 $
$/m² médian
5 609
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 396 m · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie +8 084 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 236 412 $ Poids 80 % |
| 2 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 729 m · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +32 914 $ · Ajust. âge +57 320 $ | 815 769 $ Poids 69 % |
| 3 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 729 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +27 792 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 705 754 $ Poids 68 % |
| 4 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 731 m · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +31 237 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 821 428 $ Poids 66 % |
| 5 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 363 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −21 703 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 946 147 $ Poids 65 % |
| 6 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 741 m · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +37 809 $ · Ajust. âge +55 040 $ | 808 781 $ Poids 65 % |
| 7 | 3285, rue Beauséjour, Montréal 2025-06-27 · 642 m · Vendu 975 000 $ (5 835 $/m²) 167,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +22 172 $ · Ajust. âge +92 625 $ | 1 170 309 $ Poids 57 % |
| 8 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 120 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −75 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 555 $ Poids 57 % |
| 9 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 704 m · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +55 602 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 810 041 $ Poids 56 % |
| 10 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 091 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 746 209 $ Poids 55 % |
| 11 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 230 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie −127 631 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 648 205 $ Poids 54 % |
| 12 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −14 047 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 733 728 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.