3675 Rue MCCARTHY · Montréal
Valeur estimée
1 610 500 $
Unifamiliale · 6 128 $/m² · 262,8 m² · constr. 2006 · terrain 517,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,3 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 685 700 $
Rôle antérieur 1 202 600 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864253317570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26804700
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 700 $
Valeur bâtiment
1 246 000 $
Rôle antérieur
1 202 600 $
ID provincial
66023864253317570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 742 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 364 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
689 500 $
$/m² médian
5 598
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 204 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −1 376 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 400 $ Poids 62 % |
| 2 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 164 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie +111 480 $ · Ajust. âge +100 800 $ | 1 303 516 $ Poids 41 % |
| 3 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +29 233 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 1 663 731 $ Poids 38 % |
| 4 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 414 m · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −92 419 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 364 550 $ Poids 37 % |
| 5 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge −119 210 $ | 1 672 022 $ Poids 32 % |
| 6 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +28 695 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 761 508 $ Poids 31 % |
| 7 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +36 726 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 1 308 237 $ Poids 31 % |
| 8 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie −51 984 $ · Ajust. âge −25 387 $ | 1 636 470 $ Poids 28 % |
| 9 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +59 766 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 002 195 $ Poids 27 % |
| 10 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +42 295 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 1 565 340 $ Poids 26 % |
| 11 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +104 270 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 1 260 660 $ Poids 25 % |
| 12 | 3375, rue Geoffrion, Montréal 2024-06-21 · 390 m · Vendu 1 240 000 $ (5 234 $/m²) 236,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +230 343 $ · Ajust. superficie +67 784 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 662 127 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.