3625 Rue MCCARTHY · Montréal
Valeur estimée
999 000 $
Unifamiliale · 6 801 $/m² · 146,9 m² · constr. 1958 · terrain 589,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 061 500 $
Rôle antérieur 965 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864253389350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26804600
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 700 $
Valeur bâtiment
560 800 $
Rôle antérieur
965 000 $
ID provincial
66023864253389350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 172 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
5 598
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3505, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-24 · 352 m · Vendu 725 000 $ (5 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 919 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 758 544 $ Poids 86 % |
| 2 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 630 m · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +15 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 090 $ Poids 77 % |
| 3 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 768 m · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −7 748 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 671 341 $ Poids 73 % |
| 4 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 793 m · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −22 948 $ · Ajust. âge −20 640 $ | 672 344 $ Poids 67 % |
| 5 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 792 m · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie −29 332 $ · Ajust. âge −21 495 $ | 674 708 $ Poids 65 % |
| 6 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 791 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −24 767 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 586 645 $ Poids 64 % |
| 7 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 789 m · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −27 837 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 687 553 $ Poids 63 % |
| 8 | 3370, rue Lauriault, Montréal 2026-04-17 · 654 m · Vendu 657 000 $ (5 149 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +49 687 $ · Ajust. âge −55 845 $ | 677 515 $ Poids 61 % |
| 9 | 2462, rue Robichaud, Montréal 2026-05-04 · 717 m · Vendu 654 000 $ (5 125 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +49 460 $ · Ajust. âge −52 320 $ | 659 387 $ Poids 59 % |
| 10 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 763 m · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −7 916 $ · Ajust. âge −59 492 $ | 690 287 $ Poids 58 % |
| 11 | 3435, Rue Beauséjour, Montréal 2026-04-30 · 405 m · Vendu 1 044 000 $ (8 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +106 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 192 409 $ Poids 57 % |
| 12 | 3210, rue Savard, Montréal 2026-08-03 · 772 m · Vendu 615 000 $ (4 940 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 325 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 627 275 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.