3640 Rue MCCARTHY · Montréal
Valeur estimée
1 288 200 $
Unifamiliale · 5 898 $/m² · 218,4 m² · constr. 1980 · terrain 625,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,6 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 204 900 $
Rôle antérieur 1 095 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864253512500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26810010
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 800 $
Valeur bâtiment
673 100 $
Rôle antérieur
1 095 400 $
ID provincial
66023864253512500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 393 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
689 500 $
$/m² médian
5 703
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 126 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +27 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 310 $ Poids 94 % |
| 2 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 241 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +50 563 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 826 399 $ Poids 86 % |
| 3 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 115 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 1 093 691 $ Poids 70 % |
| 4 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +66 387 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 095 811 $ Poids 48 % |
| 5 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +62 232 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 096 891 $ Poids 48 % |
| 6 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 347 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +87 309 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 1 055 159 $ Poids 45 % |
| 7 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +19 824 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 844 478 $ Poids 44 % |
| 8 | 4628, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (5 454 $/m²) 196,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +60 535 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 122 565 $ Poids 43 % |
| 9 | 4900, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 258 $/m²) 209,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +24 187 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 116 116 $ Poids 41 % |
| 10 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +68 176 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 895 902 $ Poids 40 % |
| 11 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +65 077 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 855 179 $ Poids 39 % |
| 12 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −11 760 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 051 431 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.