3630 Rue MCCARTHY · Montréal
Valeur estimée
955 500 $
Unifamiliale · 7 088 $/m² · 134,8 m² · constr. 1980 · terrain 565,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
998 000 $
Rôle antérieur 907 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864253643940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26810000
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 800 $
Valeur bâtiment
517 200 $
Rôle antérieur
907 300 $
ID provincial
66023864253643940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 696
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3435, Rue Beauséjour, Montréal 2026-04-30 · 388 m · Vendu 1 044 000 $ (8 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +54 295 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 245 080 $ Poids 79 % |
| 2 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 579 m · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −20 330 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 961 939 $ Poids 78 % |
| 3 | 3370, rue Lauriault, Montréal 2026-04-17 · 635 m · Vendu 657 000 $ (5 149 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +18 536 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 718 634 $ Poids 77 % |
| 4 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 502 m · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +50 751 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 907 461 $ Poids 71 % |
| 5 | 3210, rue Savard, Montréal 2026-08-03 · 741 m · Vendu 615 000 $ (4 940 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 440 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 665 040 $ Poids 71 % |
| 6 | 3350, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-31 · 482 m · Vendu 745 000 $ (6 373 $/m²) 116,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 038 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 876 538 $ Poids 68 % |
| 7 | 3175, rue Savard, Montréal 2026-04-01 · 777 m · Vendu 650 000 $ (5 221 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +26 888 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 726 027 $ Poids 67 % |
| 8 | 2865, rue Murphy, Montréal 2026-02-13 · 176 m · Vendu 689 000 $ (5 960 $/m²) 115,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +57 218 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 871 647 $ Poids 66 % |
| 9 | 3267, rue Lauriault, Montréal 2026-02-02 · 743 m · Vendu 565 000 $ (4 538 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +23 371 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 651 677 $ Poids 66 % |
| 10 | 2425, boulevard Keller, Montréal 2026-06-02 · 904 m · Vendu 575 000 $ (4 618 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +23 785 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 629 036 $ Poids 62 % |
| 11 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 713 m · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −35 321 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 719 117 $ Poids 62 % |
| 12 | 2400, rue Robichaud, Montréal 2025-09-30 · 779 m · Vendu 662 500 $ (5 321 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie +27 405 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 771 168 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.